今日のテーマはこれですね！老後は70歳で現金一括で駅チカ中古マンションを1,000万前後で買うのが合理的だと考えています
え、それって遅すぎませんか？普通はもっと早く買うイメージです。それに持ち家より賃貸の方が独身なら良いと思います。有名なインフルエンサーの人も賃貸派が多いですよ。年を取って賃貸が借りられなくなったら家を買えばいいと思います。
そもそもその年齢で買って大丈夫ですか？資産減ってたら詰みません？それ、普通にリスク高くないですか？現金一括1,000万というのも考えちゃいます。1,000万をインデックス投資で年５％で回せば年間50万円手に入ります。
でも賃貸だと高齢になると借りにくいって聞きますよね。安心感はありそう。駅チカ１分の中古マンション済みって生活の質がすごく向上する気がします。一つは電車の移動時間の短縮、二つは駅前立地は飲食店・スーパーも多くて楽です。地方10万都市でも車無しで生活可能です。
その選択って、“安心”はあるけど、“楽しい人生”にもつながりますか？持ち家は好きな場所で自由に生きることにマイナス要素ですよ。いつから定住好きになったんですか？
なぜ持ち家なの？賃貸との考え方、インフレ、グレードも考慮
そもそも持ち家と賃貸どちらがいいの？は永遠のテーマです。
この問題は前提条件をそろえないと論議が空中戦になって結論が出ることはありません。
人生最適化設計者（ライフオプティマイザー）の私としては家の基準は2個。
１．買った金額以上で20年後売れればそれは良い買い物と言える（家賃タダで住んでいたと同義語）
２．賃貸と持ち家との1番の違いは「死ぬまでの居住権があるかないか」です。（人は生き物なので自分の住処は心の安定に繋がります）
値崩れがしない家が手に入るなら買っても経済的な損はしないということ。
それと2026年この記事を書いている時点で日本はインフレで家は東京で平均1億円オーバーです。持ち家と同じグレードの賃貸は地方10万都市にはないという事実もあります。
70歳で購入の理由は「自分自身の老後をどう生きたいか」も確立しています。そのタイミングで家のグレードも決められます。
現金一括は正義である。金利は払うのは愚か者。
ローンは絶対ダメ！金利で何百万も払うのは愚かです。インフレで金利もどんどん上昇する日本になってきました。
ローンは払う側ではなく貰う側に回りましょう。
現金一括払いは現金が減ってしまいます。現金が減れば運用で得られる利益が得られません。そこは間違いなく経済的マイナスです。
しかしながら、70歳ではローンも組めませんから、現金一括で買うことになります。
ここは浪費とわりきるべきです。
地方JR駅チカの1分の物件を狙う！地方都市1番の立地を狙え！
地方のJR駅の駅チカ中古マンションが最も資産価値がある（経済的に損をしない）家を買える可能性があります。
東京や大阪で駅チカ1分の中古マンションなんて一般人には回ってきません。変える物件は１億前後です。
コスパを考えると地方都市のJR駅直結を狙うのが資産価値が落ちなくて良い。
資産価値を考え駅チカ１分だけはこだわります。地方のJR駅前でかまいません。その街で1番の利便性のよいマンションを狙う。
築40年、管理良しの中古マンションを狙う
新築マンションより中古マンションの方が最も資産価値がある（経済的に損をしない）家を買える可能性があります。
大規模修繕、エレベーター交換と給排水管交換の大規模修繕が終わった中古マンションを狙う。最低修繕積立金の残高が十分であることも確認です。
マンション管理組合の議事録を読めばマンションの民度もわかります。
中古マンションは新築と違いどんな人が住んでいるか確認できるのが良い。
まとめ：地方10万都市のJR駅前が私の場合第一条件
住居を最適化するのは人によって正解がちがってくるのは間違いないです。住居において何を1番大切にするかが人によって違うから。そしてすべて満足いく住居は普通の人は手に入れられません。就職や結婚と一緒で、どこかは妥協してけますよね（笑）それが普通です。
私の場合は自分の住居に関する条件を考えて結論を出せば以下になります。
70歳で買うなら現金一括1000万円を用意することはできますね。ぶっちゃけ死ぬまで後20年です（笑）。パーと自分の為に散財＆浪費しましょう。浪費にこそ人生の楽しみがあるともいいますしね。
1000万よりもっと安く買えればなお良し。安ければ安いほど正義です。人生最適化するのは「ストレスなくお金を貯めて価値あることに使いたいから」、ですよね。住居は浪費の部分も節約の部分も人生を楽しむ部分、時間節約の部分もあるからねぇ。住居はその人の人生観がでますよね。
資産かちのある家は買った金額より高く売れる家です。ならばみんなの欲しがる駅チカ１分は必須です。駅前は需要はなくならない。駅にほぼ直結なら電車にのるのも苦になりません。電車で旅行が好きになりそう。自動車を持たない生活でもストレスないのもいい。駅前のにぎやかさや生活インフラが整っていますから。
分譲マンションのほうが賃貸マンションより風呂設備やキッチン設備がグレードが高い。風呂時間や料理時間、高層階なら眺望も楽しめます。そのへんが毎日の生活の質があがり楽しそう。
まぁ、ぶつちゃけ「家さえあればどうにか生活できる」と言われたりしますしね。生きていく中で精神的にも自分の家ってやっぱり大切です。現金5000万持っていても、ホームベースがなければ落ち着かない。帰る場所がないと人って安心できないような気がします。
「あなたは誰の意見に近いですか？」
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